Краснодар, ул. Шоссе нефтяников, 37

8 (988) 355-57-46

Сочи, Туапсинская улица, 7А

8 (918) 000-22-77

Заказать проект

Архитектура жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые дома и Многофункциональные жилые комплексы - масштабные по структуре и разнообразные по типологии объекты, требующие от проектировщиков наличия опыта и необходимых ресурсов для выполнения проектирования.

Проектирование должно производиться согласно существующим нормативным требованиям и ограничениям (СНиП, ГОСТ и т.д.). Формирование объекта производится исходя из многочисленных исходных параментов: месторасположение здания в структуре города, климатический и сейсмический район проектирования, рельеф местности, окружающая застройка, транспортная и пешеходная доступность, высотные ограничения и т.д.

По типологии многоэтажные здания подразделяются на: многосекционные; односекционные (компактные и с развитым периметром), коридорные, смешанные, а также производные типы, которые определяются природно-климатическими условиями (шумозащищенные, террасные, теплосберегающие и пр.)

Особое внимание при проектировании следует уделять внутренним коммуникациям и эвакуационным путям. Необходимо предусматривать необходимое количество лестничных и лифтовых узлов, которые зависят от площади и этажности здания.

Перед началом проектирования необходимо определять ориентировочный состав квартир, их приблизительную площадь (исходя из допустимых значений и пожеланий по классу здания (бизнес, эконом, премиум)). Независимо от оговоренной площади жилой единицы архитектор разрабатывает комфортные для жизни планировочные системы, которые соотвествуют основным принципам эргономики пространства и его функционального назначения.

Градостроительной основой проектирования является рациональное и экономное использование поверхности земли как невозобновляемого ресурса, а также оптимальное расположение здания на участке с созданием кофмфортных придомовых территорий, обеспечение необходимым количеством парковочных мест, детских площадок, озеленения и пр.

Государственную экспертизу необходимо проходить объектам, общая площадь которых превышает 1500 кв.м. и этажность выше 2-х этажей. Для прохождения экспертизы разрабатывается стадия "П" - проект. Она в свою очередь состоит из нескольких разделов:

  1. Пояснительная записка (ПЗ)
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения (АР)
  4. Конструктивные решения (КР)
  5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" с подразделами:
    • подраздел "Система электроснабжения";
    • подраздел "Система водоснабжения";
    • подраздел "Система водоотведения";
    • подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
    • подраздел "Сети связи";
    • подраздел "Система газоснабжения";
    • подраздел "Технологические решения".
  6. Проект организации строительства
  7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  11. Смета на строительство объектов капитального строительства

Состав чертежей для раздела "Архитектурные Решения" (АР) продиктован Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 27.10.2015) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (cм. состав АР).

Состав АР (по ГОСТ 21.501-93)

  1. Ведомость чертежей
  2. Общие данные. Описание назначения возводимого здания, основные технико-экономические показатели, более подробное, по сравнению с эскизным проектом, описание типов и материалов основных конструктивных элементов.
  3. Генеральный план дома. На генеральном плане отражено общее размещение на участке и расположение прилегающих пристроек, схематичное расположение подвода к зданию инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение, ливневая канализация, электроснабжение, газоснабжение).
  4. Поэтажные планы с экспликацией помещений
  5. План кровли
  6. Фасады в осях, цветовое решение фасадов
  7. Разрезы. На чертежах рабочего архитектурного проекта указываются тип и габариты основных строительных элементов.
  8. Кладочные поэтажные планы с увеличенными фрагментами и разметкой вентиляционных каналов. Кладочный план (от слова «кладка») предназначен, в первую очередь, для каменщиков. По нему строители могут понять, из каких материалов возводятся стены и какой они толщины, какой используется утеплитель, где должны находиться дверные и оконные проёмы, перемычки стен, вентиляционные каналы.
  9. Ведомость оконных и дверных проемов. Чертежи оконных и дверных блоков с подробным указанием размеров, углов открытия, материалов коробок, типа остекления.
  10. Экспликации полов
  11. Ведомость отделки помещений
  12. Перечень и схемы расположения декоративных элементов фасада (поясов, наличников, декоративных панелей, колонн и пр.).
  13. 3 Д изображения

Концепция формирования объемно-ространственной композиции жилого микрорайонана основании современного уровня природопользования на примере г. Краснодар

Апартамент-отель
Расположение: г. Анапа
Проект разработан в составе ООО "А-1" под руководством Забалонова В.В.

5-ти этажный террасированный жилой дом, сформированный по принципам экологической архитектуры
Расположение: Туапсинский район

Комплекс многофункциональных жилых домов с формированием стилобатной части
Расположение: г. Геленджик
Проект разработан в составе ООО "А-1" под руководством Забалонова В.В.